快速查题-中级经济师试题

中级经济师
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可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于(  )。

  • A

    可比实例正常价格

  • B

    估价对象市场价格

  • C

    可比实例比较价格

  • D

    估价对象比较价格

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是(  )万元。

  • A

    1.40

  • B

    1.44

  • C

    1.60

  • D

    1.80

利用假设开发法估价,下列选项中会使评估价值高的是(   )。

  • A

    后续开发建设的必要支出大

  • B

    后续开发建设的应得利润大

  • C

    开发完成后的房地产价值大

  • D

    开发期长

某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。

  • A

    物质折旧

  • B

    功能折旧

  • C

    经济折旧

  • D

    外部性折旧

净收益等于()减去运营费用。

  • A

    总收入

  • B

    潜在和

  • C

    毛利润

  • D

    有效毛收入

下列收益法估价行为中。会导致测算出的房地产价值偏髙的是()。

  • A

    空置率估计偏高

  • B

    租金增长估计保守

  • C

    报酬率取值偏低

  • D

    收益期限设定较短

某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为(  )。

  • A

    40%

  • B

    60%

  • C

    50%

  • D

    67%

利用假设开发法估价,下列选项中会使评估价值偏高的是(  )。

  • A

    后续开发建设的必要支出大

  • B

    后续开发建设的应得利润大

  • C

    开发完成后的房地产价值大

  • D

    开发期长

房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以(  )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  • A

    房地产交易情况修正系数

  • B

    房地产市场状况调整系数

  • C

    房地产状况调整系数

  • D

    房地产价格变动率

利用假设开发法估价,会使评估价值偏高的情形()。

  • A

    后续开发建设的必要支出大的

  • B

    后续开发建设的应得利润大的

  • C

    开发完成后的房地产价值大的

  • D

    开发期长的