2021中级经济师《建筑与房地产》习题：项目策划与可行性研究，更多关于中级经济师考试模拟试题，请关注新东方职上网或微信搜索“职上中级经济师”。

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　　1[.单选题]下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是()。

　　A.项目设计

　　B.市场细分

　　C.目标市场选择

　　D.目标客户选定

　　[答案]A

　　[解析]此题考查房地产开发项目客户定位内容。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分，对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合房地产开发项目的目标和特点，最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。包括：市场细分、目标市场选择、目标客户选定、目标客户特征分析。

　　2[.单选题]工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目的()。

　　A.定义和定位

　　B.功能分析

　　C.方案比选

　　D.经济评价

　　[答案]A

　　[解析]此题考查工程项目构思策划。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。工程项目定义是指明确界定工程项目的性质、用途和基本内容。工程项目定义为接下来的工程项目构思策划指明方向，明确工程项目建设目的、宗旨和指导思想。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

　　3[.单选题]房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的()。

　　A.价格定位

　　B.产品定位

　　C.项目定位

　　D.客户定位

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

　　4[.多选题]下列费用中，属于工程项目固定成本的有()。

　　A.折旧费

　　B.摊销费

　　C.外购原材料费

　　D.计件工资

　　E.职工福利费

　　[答案]ABE

　　[解析]此题考查固定成本内容。总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本一般包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费(计件工资除外)和其他费用，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。可变成本主要包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。

　　5[.多选题]工程项目的总成本费用包括()。

　　A.经营成本

　　B.折旧费

　　C.摊销费

　　D.利息支出

　　E.增值税

　　[答案]ABCD

　　[解析]此题考查工程项目的总成本费用内容。总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和利息支出之和。

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