中级经济师考试《建筑与房地产》高频练习题(5)，更多关于中级经济师考试试题，请关注新东方职上网或微信搜索“职上中级经济师”。

　　[单选题]按功能重要程度不同,功能类型可分为()。

　　A.使用功能和品位功能

　　B.必要功能和不必要功能

　　C.基本功能和辅助功能

　　D.外观功能和欣赏功能

　　[答案]C

　　[解析]此题考查价值工程中的功能分类。按重要程度不同,产品功能可分为基本功能和辅助功能。基本功能对实现产品使用目的起着必不可少的作用,辅助功能是为实现基本功能而附加的功能。

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　　[多选题]工程项目构想策划主要包括()。

　　A.工程项目定义和定位

　　B.工程项目系统构成

　　C.工程项目融资策划

　　D.工程项目目标系统

　　E.工程项目其他构思策划

　　[答案]ABDE

　　[解析]此题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划主要包括:工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统、工程项目其他构思策划。

　　[单选题]对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发项目前期策划的核 心。

　　A.环境分析

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。中,市场定位是房地产开发项目前期策划的核 心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上,对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程,包括客户定位、项目定位和产品定位。

　　[多选题]对商品住宅开发项目而言,总体规划布局主要包括()。

　　A.物业类型构成及布局

　　B.项目空间尺度安排

　　C.项目用地规划布局

　　E.项目绿地和景观规划

　　D.项目道路交通规划

　　[答案]ABC

　　[解析]对商品住宅开发项目而言总体规划布局主要包括以下内容:1)物业类型构成及布局;2)项目空间尺度安排;3)项目用地规划布局。

　　[多选题]可行性研究通常包含的主要内容有()。

　　A.项目总说明

　　B.市场需求情况

　　C.技术方案

　　D.投资估算

　　[答案]ABCD

　　E.法律可行性

　　[解析]此题考查工程项目可行性研究内容。工程项目种类繁多,可行性研究的要求和条件各不相同各有侧重点,但通常应包括下列内容:①项目总说明及项目概况:②市场需求情况和拟建规模;③资源、原材料、燃料及公用设施;④场址选择和⑤技术方案、设备方案和工程方案;⑥环境保护及防震、防洪等措施;⑦企业组织、劳动定员和人员培训;⑧建设进度计划;⑨投资估算与资金筹措;◎财务分析和国民经济分析;@综合评价。在可行性研究报告中,应将有关的调查研究资料及文件、协议、合同、附表、附图等作为附件备查。

　　[多选题]工程项目财务评价主要分析项目的(),对项目财务可行性进行评价。

　　A.盈利能力

　　B.抗风险能力

　　C.清偿能力

　　D.财务生存能力

　　E.发展能力

　　[答案]ACD

　　[解析]比题考查工程项目财务评价相关内容。财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下,从项目角度出发,计算项目范围内的财务效益和费用,分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力,对项目财务可行性进行的评价。

　　[单选题]不需要进行经济费用效益分析的项目是()。

　　A.涉及国家经济安全的项目

　　B.公共产品项目

　　C.资源开发项目

　　D.完全竞争的项目

　　[答案]D

　　[解析]此题考查经济费用效益分析适用范围。进行经济费用效益分析的项目包括:①具有垄断特征的项目;②产出具有公共产品特征的项目;③外部效果显著的项目;④资源开发项目;⑤涉及国家经济安全的项目;⑥受过度行政干预的项目。

　　[单选题]()主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳,以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度,考察项目与当地社会环境的相互适应关系。

　　A.互适性分析

　　B.社会影响分析

　　C.社会风险分析

　　D.社会稳定风险分析

　　[答案]A

　　[解析]互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳,以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度,考察项目与当地社会环境的相互适应关系。

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