中级经济师考试《建筑经济》章节考点【第一章】第一节

2020-03-12 11:51:00        来源:网络

  中级经济师考试《建筑经济》章节考点【第一章】第一节

  第一章 建设项目的经济分析与评价

  第一节  建设项目经济分析与评价方法

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部分资料预览

  一、资金的时间价值

  (一)资金时间价值的含义

  资金在不同的时间上具有不同的价值,资金在周转使用中由于时间因素形成的价值差额,称为资金的时间价值。

  资金时间价值变化的主要原因

  ◇通货膨胀、货币贬值-今年的1元比明年1元的价值要大

  ◇承担风险-明年得到1元钱不如现在拿到1元钱保险

  ◇货币增值-货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能(利润)

  (二)资金时间价值的计算

  1.单利和复利

  单利=本金×计息周期×利率

  利不生利,没完全反映资金运动规律

  1000×5%×3=150

  复利=本金×(1+利率)计息周期-本金

  利滚利,体现资金的时间价值

  第一年本利和=1000×5%+1000=1000×(1+5%)

  第二年本利和=1000×(1+5%) ×(1+5%)

  第三年本利和=1000×(1+5%)3

  利息= 1000×[(1+5%)3-1]= 157.625

  2.现金流量图

  ■ 一条向右的等间隔的箭线,间隔为计息期

  ■ 上面的点代表时间点,起点为0,依次为1、2、3…n

  ■ 向上的箭头表示现金流入,向下的箭头代表现金流出

  ■ 箭头的长短与资金量值成正比

  3.资金时间价值的计算

  4.资金时间价值换算的基本公式的假定条件

  (1)实施方案的初期投资发生在方案的寿命期初。

  (2)方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末。

  (3)本期的期末为下期的期初。

  (4)现值P是当前期间开始时发生的

  (5)终值F是当前往后的第n期末发生的

  (6)当问题包括P和A时,系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的;当问题包括F和A时,系列的最后一个A与F同时发生


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