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1.某企业拥有一栋原值 2000 万元的办公楼,2020 年 1 月 1 日将办公楼的 1/3 出租,每月取得不含增值税租金20 万元,其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为 30%,该企业 2020 年应纳房产税( )万元。
A.16.8
B.40
C.45.6
D.86.4
【答案】B
【解析】该企业 2020 年应纳房产税=20×12%×12+2000×2/3×(1-30%)×1.2%=40(万元)。
2.某公司拥有一处原值 3000 万元的高档会所,2020 年 4 月对其进行改建,更换楼内电梯,将原值 50 万元的电梯更换为 100 万元的新电梯,拆除 100 万元的照明设施,再支出 150 万元安装智能照明,支出 200 万元在后院新建一露天泳池,会所于 2020 年 8 月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%,2020 年该公司就此会所应缴纳房产税( )万元。
A.25.2
B.25.48
C.28.98
D.26.04
【答案】B
【解析】露天泳池不属于房产税的征税对象;对更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值。2020 年该公司就此会所应缴纳房产税=3000×(1-30%)×1.2%×8/12+(3000+100-50+150-100)×(1-30%)×1.2%×4/12=25.48(万元)。
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