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　　1.20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。20×8年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为20×9年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述不正确的有(　)。

　　A.甲公司20×8年应计提的折旧金额为0

　　B.改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元

　　C.20×9年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

　　D.因该项投资性房地产影响20x9年损益的金额为5.5万元

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】20×8年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确;改扩建完工后，投资性房地产入账价值=280+35=315(万元)，选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元(300/30)，由此可以看出改扩建前已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命=35-2-1.5=31.5(年)，因此20×9年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元)，选项C错误;影响20×9年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元)，选项D错误。

　　会计处理：

　　借：投资性房地产——在建　 280

　　投资性房地产累计折旧　　 20

　　贷：投资性房地产　　　 300

　　借：投资性房地产——在建　 35

　　贷：银行存款　　　　　 35

　　借：投资性房地产　　　　　　　 315

　　贷：投资性房地产——在建 315

　　20× 9年应计提的折旧

　　借：其他业务成本　　　　　　5

　　贷：投资性房地产累计折旧　　5

　　20× 9年租金收入

　　借：银行存款　　　　 10

　　贷：其他业务收入　　　10

　　注意：题目告诉预计使用寿命变为35年，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在35年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。

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