2021注册会计师《会计》每日一练(6月27日)，更多关于注册会计师考试模拟试题，请关注新东方职上网或微信搜索”职上注册会计师"。

【预约报名提醒】微信扫码或搜索“职上注册会计师”第一时间知晓报名时间，预约成功报名出通知后将第一时间微信通知您！

预约报名提醒

　　1.甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元;(2)外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工;(3)自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有(　)。

　　A.甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元

　　B.甲公司期末在建工程科目余额为530万元

　　C.本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元

　　D.甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】选项A，事项1确认投资性房地产列示金额为2 200万元，修理费用计入当期损益;事项2土地使用权确认为无形资产;事项3土地使用权确认为存货。所以投资性房地产项目列示金额只有2200万元

　　选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。

　　选项C，只有事项1中涉及的金额影响当期利润300-20=280万元

　　选项D，只有事项3的金额列为存货(开发支出)=4200+2000=6200(万元)

　　会计处理，

　　事项(1)，自行开发投资性房地产的处理如下，修理费用直接计入当期损益(其他业务成本)

　　借：投资性房地产——在建 2 200

　　贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 2 200

　　完工后，

　　借：投资性房地产 2 200

　　贷：投资性房地产——在建 2 200

　　收到租金时，

　　借：银行存款/其他应收款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　发生修理费用时，

　　借：其他业务成本 20

　　贷：银行存款 20

　　事项(2)，房地产开发企业外购土地用于建造自用的房地产，在处理的过程中，房是房、地是地。分别确认无形资产和固定资产

　　购入土地，

　　借：无形资产 400

　　贷：银行存款 400

　　发生建造成本，

　　借：在建工程 130

　　贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 130

　　事项(3)，房地产开发企业买地建商品房(作为存货的时候)，土地的成本要计入建筑物的成本之中，统一列示在开发成本之中。

　　借：开发成本 (4 200+2 000) 6 200

　　贷：银行存款/应付职工薪酬/工程物资等 6 200

2022年中级经济师3天特训营免费领！！