1.

　　甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　【答案】 B

　   【解析】

　　2015年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

【超值精品课程0元领取】点击下方图片即可领取

 2020年注册会计师备考通关秘籍 点击下载>>

　　2.

　　英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2015年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元)，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2015年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2015年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为(　　)万元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　【答案】 D

　　【解析】

　　该投资性房地产改扩前的账面价值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(万元)，2015年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=400+100=500(万元);2015年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(万元)，2015年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25(万元)。

2022年中级经济师3天特训营免费领！！