2020年注会《会计》答疑:投资性房地产后续计量

2020-06-16 03:28:00        来源:网络

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  【例题】

  2×16年2月15日,甲公司将一栋自用办公楼对外出租,年租金为360万元。当日,办公楼成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×16年12月31日的公允价值为2600万元,2×17年12月31日的公允价值为2640万元。2×18年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。不考虑其他因素,甲公司2×18年度因出售该办公楼应确认的损益金额为(  )万元。

  A.160

  B.400

  C.1460

  D.1700

  正确答案:C

  【知识点】金融资产终止确认的一般原则

  答案解析:甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=(2800-2640)(售价与账面价值差额)+[2400-(3200-2100)](转换时点计入其他综合收益的部分)=1460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益,因其他综合收益属于所有者权益项目,所以该结转影响出售时的损益,但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转,不影响损益总额。

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  【问题】完整的分录,麻烦写一下。

  【答疑】

  2×16年2月15日

  借:投资性房地产——成本2400

  累计折旧2100

  贷:固定资产3200

  其他综合收益1300

  2×16年12月31日

  借:投资性房地产——公允减值变动200

  贷:公允价值变动损益200

  2×17年12月31日

  借:投资性房地产——公允价值变动40

  贷:公允价值变动损益40

  2×18年3月1日

  借:银行存款2800

  贷:其他业务收入2800

  借:其他业务成本2640

  贷:投资性房地产——成本2400

  ——公允价值变动240

  借:其他综合收益1300

  公允价值变动损益240

  贷:其他业务成本1540


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