【例题·单选题】(2018年)根据契税法律制度的规定,下列各项中属于契税征税范围的是( )。
A.房屋抵押
B.房屋交换
C.房屋出租
D.房屋继承
『正确答案』B
『答案解析』契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为,不属于契税的征税范围。
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【例题·单选题】(2017年)下列行为中,应征收契税的是( )。
A.甲公司出租地下停车场
B.丁公司购买办公楼
C.乙公司将房屋抵押给银行
D.丙公司承租仓库
『正确答案』B
『答案解析』选项ACD,土地、房屋权属的典当、继承、分拆(分割)、出租、抵押,不属于契税的征税范围。
【例题·单选题】(2017年)2016年2月周某以150万元价格出售自有住房一套,购进价格200万元住房一套。已知契税适用税率为5%,计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.150×5%=7.5(万元)
B.200×5%=10(万元)
C.150×5%+200×5%=17.5(万元)
D.200×5%-150×5%=2.5(万元)
『正确答案』B
『答案解析』契税由房屋、土地权属的承受人缴纳。
【例题·单选题】(2018年)甲企业将价值400万元的房屋与乙企业价值500万元的土地使用权进行交换,并向乙企业支付100万元差价。已知契税适用税率为3%。计算甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.400×3%=12万元
B.500×3%=15万元
C.100×3%=3万元
D.(400+500)×3%=27万元
『正确答案』C
『答案解析』房屋所有权与土地使用权之间相互交换,以交换的价格差额为计税依据,由多交付货币的一方缴纳契税。
【例题·多选题】(2018年)根据城镇土地使用税法律制度的规定,下列各项中,可以作为城镇土地使用税计税依据的有( )。
A.省政府确认的单位测定的面积
B.土地使用证书确认的面积
C.由纳税人申报的面积为准,核发土地使用证后做调整
D.税务部门规定的面积
『正确答案』ABC
『答案解析』城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积:
1.凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的土地面积为准。
2.尚未组织测定,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确定的土地面积为准。
3.尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积,并据以纳税,待核发土地使用证书后再作调整。
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